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　　房地產(chǎn)市場化大概經(jīng)歷了20多年的發(fā)展,，這個過程中,，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)增長的作用不容回避,，我們也都見識了房地產(chǎn)的輝煌地位，也讓很多人篤定地認(rèn)為,，一旦經(jīng)濟(jì)形勢或房地產(chǎn)市場哪怕有一點(diǎn)不好,，一定會通過房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長。這也成了一種規(guī)律,，更是一種共識,。

　　然而，一切都在努力去改變,，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位真的不是憑空而來,，那意味著房地產(chǎn)的地位轉(zhuǎn)型，意味著不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻,，意味著對于房地產(chǎn)過度依賴是時候擺脫掉了,。

　　雖然，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)我們不可忽視,，也不應(yīng)該忘記,，但是我們更應(yīng)該重視其越來越造成的負(fù)面影響之大，甚至可能過度依賴會有得不償失的代價(jià),。

　　可是,，現(xiàn)在依然有不少專家繼續(xù)維護(hù)房地產(chǎn)固有的地位，我們說了,，不是說完全放棄房地產(chǎn),，只是在優(yōu)化房地產(chǎn)，讓我們逐漸擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴,。但他們卻把房地產(chǎn)描繪成幾乎是經(jīng)濟(jì)增長的萬能體,，比如小城鎮(zhèn)專家李鐵屢次表示，沒有房地產(chǎn)就無法拉動內(nèi)需,，因?yàn)椴毁I房就不會有鋼筋水泥的拉動,，更不會有裝修家具的消費(fèi)，所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須依靠房地產(chǎn),。

　　房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì),，這話在過去是對的,，不管是否合理，但是卻客觀存在,，而且很多調(diào)控也是這么做的,。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)投資大概占到中國GDP的10%以上，房地產(chǎn)及上下游相關(guān)行業(yè)對中國GDP的整體貢獻(xiàn)大概超過30%,。同時,，房地產(chǎn)也成為中國居民財(cái)富最重要的積累形式，沒有之一,。房地產(chǎn)投資占到絕大部分家庭整體財(cái)富的50%以上,，甚至更高。

　　從這個餅圖上不難看出,，中國家庭在地產(chǎn)方面的資產(chǎn)配比要遠(yuǎn)高于西方家庭,。

　　老百姓對于買房的熱衷更是可見一斑，從2012年到2017年,，居民貸款占比從28%劇烈上升到53%,，事實(shí)上支撐起了整個借貸部門。說白了,，很多人大部分資金無論怎么來的都用到了買房上,。各地方對于房地產(chǎn)的依賴就更不用多說了。

　　正因?yàn)檫^去如此,，所以這些專家才會得出這樣的結(jié)論,，未來經(jīng)濟(jì)增長不能擺脫房地產(chǎn)的依賴。事實(shí)恰恰相反,，正因?yàn)檫^去的過度依賴,，才更需要擺脫。就好比你上癮了,，明知有害,，但你從主觀上是不是想擺脫。當(dāng)然能不能擺脫那是另一個層面的問題,。

　　由此可見,，當(dāng)下對房地產(chǎn)的依賴性擺脫才是擺在我們面前的重要問題。

　　此前,，官方表示,，“歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn),，最終都要付出沉重代價(jià),，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算,?！?019年7月更是提出,，要堅(jiān)持房住不炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。

　　這句話實(shí)際上暗含兩層意思，一是房價(jià)不會有大漲的機(jī)會,，二是房地產(chǎn)不會一下子徹底被拋棄,。不靠短期刺激，不會急功近利,。但房地產(chǎn)的長期穩(wěn)定依然是保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要因素,。

　　這就表明，未來的經(jīng)濟(jì)增長要穩(wěn),，房地產(chǎn)同樣要穩(wěn)，但是絕非成為房地產(chǎn)繼續(xù)大漲的借口,。

　　人民日報(bào)發(fā)表文章《中國經(jīng)濟(jì)絕不搞“飲鴆止渴”“穩(wěn)增長”不靠房地產(chǎn)》,，算是對仍然抱有幻想的專家們給予的最有力回應(yīng)。文章說,，面對新的困難和挑戰(zhàn),，一些人再次把“穩(wěn)增長”的目光投向塊頭大、上下游產(chǎn)業(yè)多,、拉動增長“立竿見影”的房地產(chǎn)業(yè),。此次國家已經(jīng)傳遞出鮮明的信號：不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　表態(tài)有了,，那就需要定力,，需要有持續(xù)性的落地執(zhí)行。住建部最近會議明確,，長期堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的方針。這次加上了“長期”釋放的信號是,，無論市場好與壞,，后續(xù)都會管控，都不會動搖房住不炒的決心,。

　　雖然我不贊同那些專家繼續(xù)為了維護(hù)高房價(jià)而為房地產(chǎn)搖旗吶喊的話,，但是我們也不能完全無視他們的聲音。因?yàn)橐涞粢粋€習(xí)慣太難了,，方法是不缺的,，但需要決心，更需要定力,。

　　種種一切跡象表明,，盡管擺脫房地產(chǎn)的過度依賴很難很難,，但是不擺脫肯定不行，徹底放棄也不行,。這才是未來市場穩(wěn)定的真諦,。只能通過長期的穩(wěn)定去消化過去的泡泡風(fēng)險(xiǎn)。因此,，如果在沒有新的突破點(diǎn)的情況下,，2020年要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長，房地產(chǎn)的穩(wěn)增長是毫無疑問了,。