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　　2019年的中國(guó)樓市,，可謂風(fēng)起云涌,。

　　這一年，“房住不炒”,、“搶人大戰(zhàn)”,、融資難等行業(yè)現(xiàn)象仍在持續(xù),，此外，還有一些行業(yè)突發(fā)事件也一次又一次地刺痛著業(yè)界神經(jīng),。如在“漲價(jià)”仍是主流的當(dāng)下,，某地驚現(xiàn)“白菜房”；腳踏地產(chǎn)、金融兩只風(fēng)火輪的上海灘大佬戴志康,，突然宣布投案自首,；TOP10房企新城控股的掌門人王振華因猥褻丑聞被刑拘……

　　首提“不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)”

　　2019年7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,，首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,，再次為躁動(dòng)不安的樓市定下了基調(diào)。

　　圍繞“房住不炒”的總基調(diào),，2019年以來,，各個(gè)城市根據(jù)其城市規(guī)模、功能,、人口結(jié)構(gòu),、經(jīng)濟(jì)增速等實(shí)際情況，相繼實(shí)行“因城施策”的調(diào)控措施,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2019年年初至今，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)接近600次,，遠(yuǎn)超去年全年450次,，再一次刷新了歷史調(diào)控紀(jì)錄。

　　在持續(xù)深入的嚴(yán)調(diào)控下,，2019年底召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,，2019年，房地產(chǎn)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行,，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),。

　　上海易居研究院認(rèn)為,，中央首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，是為了防范各地因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而輕率松綁樓市,，進(jìn)一步體現(xiàn)了“房住不炒”,、“三穩(wěn)”的政策目標(biāo)導(dǎo)向，這也是2019年房地產(chǎn)調(diào)控中定性最為嚴(yán)厲的一次,，其對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)行為和預(yù)期有積極作用,。

　　鶴崗驚現(xiàn)“白菜房”

　　2019年4月，“一線城市一平米,，煤城鶴崗一套房”引起社會(huì)熱議,。

　　有數(shù)據(jù)顯示，鶴崗部分房產(chǎn)單價(jià)已低至千元以下,，有的甚至低至300多元每平方米,，總價(jià)5萬(wàn)及5萬(wàn)元以下的房源也不在少數(shù),，且成交量很小。無獨(dú)有偶,，2019年7月,，有媒體曝出，位于甘肅省河西走廊西部的玉門市,，房?jī)r(jià)普遍在500元/平方米左右,，甚至最低的已經(jīng)到了50元/平方米。

　　在近年來全國(guó)大部分城市成交火熱,、房?jī)r(jià)輪番上漲的情況下,，鶴崗和玉門堪稱“白菜”的房?jī)r(jià)刺痛了樓市敏感的神經(jīng)，不同城市間天差地別的房?jī)r(jià)引發(fā)了人們的深思,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,，鶴崗與玉門的“白菜房”只能算特例,。一方面,，兩地分別在2012年和2009年被列為資源枯竭型城市，產(chǎn)業(yè)衰落后人口持續(xù)流出,；另一方面,，過去棚改導(dǎo)致遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)了大量的棚改房，這些房子品質(zhì)不如商品房,，又在遠(yuǎn)郊,，缺少有效需求，房?jī)r(jià)低在所難免,。

　　搶人大戰(zhàn)繼續(xù)

　　從鶴崗,、玉門的樓市發(fā)展?fàn)顩r來看，人口對(duì)于城市的發(fā)展至關(guān)重要,。因此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，“因城施策”的核心就是“搶人”,。2019年,，持續(xù)了3年的“搶人大戰(zhàn)”進(jìn)入白熱化階段，從一線到三線,，從內(nèi)陸到沿海,，各大城市紛紛在“搶人”上使出了渾身解數(shù)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2019年以來,，全國(guó)已經(jīng)有超過160個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%,，其中有超30個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了新的落戶政策,。

　　除了常規(guī)的落戶外,，2019年11月，?？?、昆明、鄭州,、開封,、洛陽(yáng)相繼發(fā)布“租房落戶”新政。不同城市政策不盡相同,，以鄭州為例,，在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口,，憑實(shí)際居住地房屋租賃合同,，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者指出,，對(duì)于各大城市而言，“搶人”只是第一步,，如何留住人才,、利用人才激發(fā)城市的發(fā)展活力，才是更重要的問題,。

　　長(zhǎng)租“爆雷”不斷

　　在房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持調(diào)控的同時(shí),，國(guó)家為解決實(shí)際居住問題、完善“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制,，2017年-2018年間在長(zhǎng)租領(lǐng)域出臺(tái)了不少利好政策,。各類長(zhǎng)租品牌如雨后春筍一般，搶灘并瓜分長(zhǎng)租市場(chǎng),。

　　然而在急速發(fā)展過程中,，各類問題也開始凸顯，哄抬租金,、搶占囤積房源,、“套路貸”等亂象環(huán)生，長(zhǎng)租公寓爆雷不斷,。2019年8月,，樂伽公寓宣布停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù),，員工大量離職,。隨后，河南悅?cè)绻?、南京君?chuàng)公寓,、杭州“中擇房產(chǎn)”等相繼因市場(chǎng)環(huán)境變化和經(jīng)營(yíng)不善等原因陷入資金困局,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年這一年,，全國(guó)爆倉(cāng)的品牌長(zhǎng)租公寓就接近50家,，創(chuàng)下歷史之最。2019年12月底,，住建部發(fā)布政策,，明確要求加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式的高風(fēng)險(xiǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管,。

　　融資環(huán)境惡劣

　　事實(shí)上,，除了長(zhǎng)租公寓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境亦不容樂觀,。

　　根據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù),，2019年破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)525家，創(chuàng)下歷史之最,。也就是說,，過去一年中，平均每天就有1.5家房企破產(chǎn),，且多數(shù)為三四線城市的中小房企,，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百?gòu)?qiáng)的知名房企。

　　盡管相較于房企總量而言,，破產(chǎn)數(shù)目占比不足1%，但在2019年這個(gè)融資受限的敏感年代,，仍引發(fā)了地產(chǎn)圈的極大關(guān)注,。特別是2019年6月，曾連續(xù)14年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè),、連續(xù)10年名列浙江省住宅產(chǎn)業(yè)十大領(lǐng)軍企業(yè),，寧波銀億集團(tuán)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整，對(duì)所有房企敲響了警鐘,。

　　存在強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)的銀億集團(tuán)不得不變賣資產(chǎn)以緩解資金壓力,，2019年11月，銀億股份公告稱,，擬以6.9469億元向遼寧碧桂園轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余50%股權(quán),。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn),、高杠桿,、高負(fù)債的商業(yè)模式已經(jīng)走向終結(jié)，“高光時(shí)刻”難再出現(xiàn),。隨著各類融資渠道的收緊,，房企生存壓力越來越大,，中小企業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)的能力比較差。

　　多家上市公司股價(jià)閃崩

　　行業(yè)洗牌的大背景下,，上市房企首當(dāng)其沖,。繼五洲國(guó)際之后，2019年相繼又有多家上市公司上演股價(jià)閃崩戲碼,。

　　2019年1月17日,，對(duì)小型港股內(nèi)房股來說是一個(gè)“黑色星期四”。這一天,，小型港股內(nèi)房股上演了一輪閃崩,，市值一日蒸發(fā)逾372億港元。其中,，陽(yáng)光100中國(guó)和佳源國(guó)際控股表現(xiàn)最為慘烈,，分別以64.59%和80.62%的跌幅收盤，均收于歷史最低價(jià),。

　　無獨(dú)有偶,，福晟國(guó)際于2019年10月9日股價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌，跌幅達(dá)到34.21%,。次日跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,，一路暴跌62%，兩日合計(jì)下跌逾75%,，市值蒸發(fā)逾30億港元,。

　　雖然三家上市公司均在第一時(shí)間發(fā)布聲明，表示公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,，稱不知悉股價(jià)異動(dòng)的具體原因,，也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為是機(jī)構(gòu)惡意做空導(dǎo)致，但后續(xù)證明這些公司均存在或大或小的問題,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從目前來看，中小型房企將是未來市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn),。由于一些房企杠桿比例過高,，在銷售放緩之下，很容易出現(xiàn)債務(wù)違約等問題,。

　　電商賣房成流行

　　2019年對(duì)于房企來說,，還不止融資難這一道坎。這一年,，“去化難”成了扎在所有房企眼中的一根刺,。有人稱，2019年的開發(fā)商太難了,，于是地產(chǎn)“渠道”火了,，其中話題度最高的就是“雙十一電商賣房”,。

　　2019年“雙十一”，大批開發(fā)商在天貓,、京東和蘇寧推出特價(jià)房購(gòu)買頁(yè)面,，賣房戰(zhàn)場(chǎng)從線下擴(kuò)大到線上。其中,，天貓主要是阿里拍賣的模式,，“雙十一”期間推出上萬(wàn)套特價(jià)房，類型涵蓋學(xué)區(qū)房,、地鐵房,、景區(qū)房；京東推出京東房產(chǎn)“雙十一”賣房活動(dòng),，聯(lián)合超過200家開發(fā)商,、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起,，優(yōu)惠額超3億元,；蘇寧商則是與恒大合作，通過99元意向金的形式即可購(gòu)買一口價(jià)的特價(jià)房,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”不再火熱，地產(chǎn)商開始進(jìn)行各式各樣的營(yíng)銷,，線上賣房這種此前被認(rèn)為效率不高的營(yíng)銷模式被各大房地產(chǎn)商青睞,。從其促銷形式來看，電商賣房本質(zhì)上仍是營(yíng)銷手段,，是房地產(chǎn)企業(yè)在銷售不利的大環(huán)境下的一場(chǎng)自救,。

　　世茂成新任“并購(gòu)?fù)酢?/p>

　　除了上述行業(yè)性熱點(diǎn)事件，2019年,，世茂一改往日謹(jǐn)慎前行的風(fēng)格，頻頻展開密集并購(gòu),，取代融創(chuàng)成為新一屆“并購(gòu)?fù)酢睂氉?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2019年世茂陸續(xù)收購(gòu)了泰禾集團(tuán)、粵泰股份,、明發(fā)集團(tuán)等多家房企的資產(chǎn)包,，累計(jì)斥資近200億元。此外,，2019年底頻頻傳出的世茂并購(gòu)福晟一案亦于近日被曝正式簽約,，世茂集團(tuán)聯(lián)手東方資產(chǎn)收購(gòu)福晟70%股權(quán)，交易涉及福晟集團(tuán)地產(chǎn)板塊的87個(gè)項(xiàng)目,，總量超過千億元,，成為繼融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅之后的又一個(gè)“世紀(jì)大并購(gòu)”,。

　　世茂發(fā)布的2019全年的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2600.7億元,，同比上漲48%,，實(shí)現(xiàn)了重回行業(yè)前十的目標(biāo)。此外,，根據(jù)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告,，世茂2019年前三季度，僅在土地投資上動(dòng)用的資金就約有900億元,，占全年土地并購(gòu)預(yù)算90%,。一位投行資深分析師向記者分析稱，在目前的融資環(huán)境下,，房地產(chǎn)行業(yè)分化嚴(yán)重,，未來將進(jìn)一步加速洗牌。

　　新城控股慘遇“黑天鵝”

　　相比于世茂的奮力擴(kuò)張,，新城控股卻因意外被迫“瘦身”,。

　　2019年7月，一場(chǎng)“黑天鵝”事件席卷了新城控股,。當(dāng)月4日,，新城控股原董事長(zhǎng)王振華被曝涉嫌猥褻女童被刑拘，新城控股也因此一度陷入風(fēng)雨飄搖之中,。

　　當(dāng)天,，新城控股股價(jià)在最后一小時(shí)內(nèi)閃崩，截至收盤大跌23.77%,；其物業(yè)公司新城悅也在一小時(shí)內(nèi)大跌23.72%,，創(chuàng)下2017年以來最大單日跌幅。一個(gè)小時(shí)之內(nèi),，新城系兩家港股上市公司的市值合計(jì)蒸發(fā)高達(dá)約165.38億港元,。

　　危機(jī)時(shí)刻，“少帥”王曉松甫一上任,，即馬不停蹄地開始出售項(xiàng)目,、回籠資金、穩(wěn)定人心,，試圖帶領(lǐng)新城控股走出陰霾,。

　　幸運(yùn)的是，一番努力沒有白費(fèi),。數(shù)據(jù)顯示,，2019年新城控股累計(jì)銷售額約2708億元，順利完成全年銷售目標(biāo)。此外,，在資本市場(chǎng)上,，12月16日，新城控股也成功發(fā)行了“黑天鵝”事件后的第一筆美元債,。

　　戴志康折戟P2P

　　相比新城而言,，上海灘金融、地產(chǎn)雙料大佬,，證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康則沒有那么幸運(yùn),。

　　2019年9月1日，戴志康被曝因涉嫌非法吸收公眾存款,，主動(dòng)向警方自首,，引爆了整個(gè)財(cái)經(jīng)朋友圈，也另不少地產(chǎn)大佬們扼腕嘆息,。

　　曾經(jīng),，馬云還在戴志康旗下物業(yè)——杭州湖畔花園著手創(chuàng)立阿里巴巴,；現(xiàn)在,，阿里巴巴旗下的螞蟻金服已成為最大的金融平臺(tái)之一，而戴志康的證大金服卻因“無照經(jīng)營(yíng)”被關(guān)停,。

　　更具戲劇性的是,，在戴志康跌落神壇之時(shí)，第一個(gè)急于與他“撇清關(guān)系”的便是他一手創(chuàng)立的證大地產(chǎn)(即“上海證大”)：戴志康4年前已清出股份,，與其無任何關(guān)系,。

　　根據(jù)警方公告，戴志康控制的“撈財(cái)寶”線上理財(cái)平臺(tái)和“證大財(cái)富”線下理財(cái)門店均未取得國(guó)家相關(guān)金融資質(zhì)許可,，涉嫌非法吸收公眾存款的具體情況及資產(chǎn)負(fù)債狀況,。

　　或許誰(shuí)也未能料到，曾經(jīng)的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界大佬,、投資界名人,、喜馬拉雅FM投資人，如今竟也因涉嫌非法集資陷入P2P泥沼,，以投案自首的方式結(jié)束了自己的傳奇商業(yè)生涯,。

來源：人民網(wǎng)