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　　來源：光宇吐樓市

　　最近的房地產(chǎn)表現(xiàn)讓很多人摸不著頭腦，為什么一會松一會緊的,，為什么在特殊時期還收緊,，為什么又要求因城施策，這到底是什么來頭,？

　　按理說,，房地產(chǎn)經(jīng)歷多年的高速發(fā)展后，自然會伴隨著市場的飽和而步入穩(wěn)定車道,，所以,，整體來看，房地產(chǎn)應(yīng)該是相比過去更加嚴(yán)厲的大趨勢,，這是受房子是用來住的而不是用來炒的這個定位決定,。但是短期來看，無論有沒有現(xiàn)在的特殊因素,，房地產(chǎn)市場都可能會因為調(diào)控效果的初顯而適度放松,。

　　當(dāng)下市場受到嚴(yán)重的影響這是毋庸置疑的，也是遭遇了前所未有的挑戰(zhàn),。那么全國各地在遵循房住不炒基礎(chǔ)上,，適度進(jìn)行政策的放松也是情有可原的,。

　　放松限購、降低首付,、延期還貸,、緩交出讓金、取消預(yù)售……從2月至今,，全國已有超60個城市出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策,。可以說這一波還遠(yuǎn)未結(jié)束,。

　　但是很多人把各地的政策調(diào)整解讀成房價又要大漲了,，要知道，調(diào)控的原則是啥,？當(dāng)市場過熱了就會降降溫,，當(dāng)市場過冷了就會適度放松一下或激勵一下。但是我們講究的是火候,，這個火候如何拿捏那是只能意會不可言傳的,。

　　難就難在一方面要守住房住不炒的調(diào)控底線，另一方面又要保證市場不會出現(xiàn)問題,，讓市場漸漸趨于穩(wěn)定,。政策的手始終是有放有收，收放有度,，收放自如,。

　　當(dāng)看到各地調(diào)整政策就說市場要大漲了，當(dāng)看到央行無數(shù)次緊鑼密鼓強(qiáng)調(diào)房住不炒就認(rèn)為是不管房地產(chǎn)了,，認(rèn)為要把房地產(chǎn)怎么樣,，其實(shí)，這兩種解讀都是片面的,，都是不負(fù)責(zé)任的,。

　　一邊在強(qiáng)調(diào)房住不炒，不會把房地產(chǎn)當(dāng)作短期拉動經(jīng)濟(jì)的手段,。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn),。其實(shí)一點(diǎn)不難理解,，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統(tǒng)一體。其實(shí)說白了就是一個度的問題,。為什么有的地方發(fā)了政策又被收回,，其實(shí)就是沒有把握好度，沒有評估好發(fā)布的后果和影響,。

　　所以,，從來就沒有絕對的松與緊,，只是相對而言。但是我們要看到調(diào)控的目標(biāo),，那一定是為了穩(wěn)定市場而設(shè)立,，無論政策怎么調(diào)，它都是目標(biāo)性很強(qiáng),，絕非為了調(diào)控而調(diào)控,。

　　無論何時強(qiáng)調(diào)房住不炒都不為過，但是我們要看實(shí)際行動中,，還會有一些隱性的適度放松,，既對恢復(fù)市場信心有拉動作用，又不會成為熱炒的動力,。個中滋味,，你得好好咂摸。

　　而3月9日,，人民日報的一篇文章更是給購房者吃了一顆“定心丸”,。人民日報也提到，正如一枚硬幣有正反面,，充足的流動性,，在增強(qiáng)人們對經(jīng)濟(jì)增長信心的同時，也不免讓一些人擔(dān)心,，把握不好,，也可能影響經(jīng)濟(jì)社會長期健康發(fā)展。從調(diào)控目的看,，釋放流動性主要為應(yīng)對短期壓力,。堅決不搞“大水漫灌”。從調(diào)控方式看,，央行主要通過市場化方式定向操作,。讓貨幣之“水”更有效率、更精準(zhǔn)地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),。從調(diào)控效果看,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)成為主要受益者。

　　由此可見,，靠短期拉動手段不會持續(xù)下去,，而且也不會違規(guī)流入不該流向的地方。諸葛找房副總裁苑承建表示,，房住不炒的大方向不會發(fā)生變化,，但為應(yīng)對短期的影響而適時、針對性調(diào)整政策是大概率事件。但政策的出臺將是漸進(jìn)的,、差異化的,。

　　說到底，作為購房者來說,，可以放心的是,，短期的政策不會成為開發(fā)商漲房價的理由，更不會成為開發(fā)商日子好過的借口,，因為大方向沒變,，開發(fā)商日子緊的現(xiàn)實(shí)也不會改變。無論有沒有現(xiàn)在的特殊時期,。所以,，開發(fā)商漲價是非常不理智的，也是不現(xiàn)實(shí)的,。哪怕這么艱難的時期,，央行也好人民日報也罷都不遺余力強(qiáng)調(diào)房住不炒以及調(diào)控的持續(xù)性穩(wěn)定性，你就應(yīng)該沒明白了,，房價漲不起來,。

來源：鳳凰網(wǎng)